Calculadora de Taxa de Capitalização

Calcule a taxa de capitalização, retorno cash-on-cash e outras métricas de investimento imobiliário para analisar a rentabilidade de propriedades.

Exemplos de Início Rápido

Detalhes da Propriedade

Tipo de Propriedade

Taxa de capitalização típica: 4% - 8%

Valor da Propriedade ($)

Preço de Compra ($)

Entrada ($)

20% do preço de compra

Valor do Empréstimo ($)

Taxa de Juros (%)

Prazo do Empréstimo (Anos)

Pagamento Mensal do Financiamento

$1,517

Receita de Aluguel

Receita Anual Total: $28,800

Despesas Operacionais

Despesas Anuais Totais: $12,144

Guia de Taxa de Capitalização

O que é Taxa de Capitalização?

Taxa de capitalização = Receita Operacional Líquida ÷ Valor da Propriedade

Boas Taxas de Capitalização:

• 4-6%: Propriedades premium, áreas estáveis

• 7-10%: Retornos médios do mercado

• 10%+: Maior risco, potencial valor agregado

Outras Relações Importantes:

• GRM: Menor é melhor (tipicamente 4-10)

• Retorno Cash-on-Cash: Seu retorno real sobre o investimento

• Regra de 1%: O aluguel mensal deve ser pelo menos 1% do preço de compra

Como Usar

•

Digite o valor da propriedade, preço de compra e detalhes de financiamento

•

Adicione todas as fontes de receita de aluguel (aluguel, estacionamento, lavanderia, etc.)

•

Inclua todas as despesas operacionais (impostos, seguro, manutenção, etc.)

•

Revise a taxa de capitalização vs. médias do mercado para o tipo de propriedade

•

Analise o retorno cash-on-cash e outras relações de investimento

•

Copie o relatório detalhado para análise de investimento e comparação