Calculadora de Tasa de Capitalización

Calcule la tasa de capitalización, retorno cash-on-cash y otras métricas de inversión inmobiliaria para analizar la rentabilidad de propiedades.

Ejemplos de Inicio Rápido

Detalles de la Propiedad

Tipo de Propiedad

Tasa de capitalización típica: 4% - 8%

Valor de la Propiedad ($)

Precio de Compra ($)

Pago Inicial ($)

20% del precio de compra

Monto del Préstamo ($)

Tasa de Interés (%)

Plazo del Préstamo (Años)

Pago Mensual de Hipoteca

$1,517

Ingresos por Alquiler

Ingreso Anual Total: $28,800

Gastos Operativos

Gastos Anuales Totales: $12,144

Guía de Tasa de Capitalización

¿Qué es la Tasa de Capitalización?

Tasa de capitalización = Ingreso Operativo Neto ÷ Valor de la Propiedad

Buenas Tasas de Capitalización:

• 4-6%: Propiedades premium, áreas estables

• 7-10%: Retornos promedio del mercado

• 10%+: Mayor riesgo, potencial valor agregado

Otras Ratios Clave:

• GRM: Menor es mejor (típicamente 4-10)

• Retorno Cash-on-Cash: Su retorno real sobre la inversión

• Regla del 1%: La renta mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra

Cómo Usar

•

Ingrese el valor de la propiedad, precio de compra y detalles de financiamiento

•

Agregue todas las fuentes de ingresos por alquiler (renta, estacionamiento, lavandería, etc.)

•

Incluya todos los gastos operativos (impuestos, seguro, mantenimiento, etc.)

•

Revise la tasa de capitalización vs. promedios del mercado para el tipo de propiedad

•

Analice el retorno cash-on-cash y otras ratios de inversión

•

Copie el reporte detallado para análisis de inversión y comparación